Immobilier
Immobilier - Présentation
Créée en 2005, Foncière LFPI Europe (FLE), est la branche immobilière du Groupe LFPI. Elle gère un patrimoine de l’ordre de 3 Md€ avec 2.599 Md€ AEM, répartis sur 237 immeubles en Europe, occupés par 1 065 locataires, et 289 M€ investis dans 38 actifs aux USA.
Gérée par une équipe expérimentée avec une présence locale dans chaque pays, FLE a un accès privilégié aux opportunités d’investissement. Les équipes ont une connaissance approfondie des différents marchés cibles, ainsi qu’une capacité prouvée à générer de la croissance et à délivrer le rendement attendu.
Soutenue par une structure financière solide, FLE présente un levier financier prudent (inférieur à 40 %), avec un financement à long-terme.
FLE dispose d’une base solide d’investisseurs institutionnels répartis dans toute l’Europe.
Immobilier - Cible
Les actifs sont pour l’essentiel des immeubles de bureau, bien situés et multi-locataires, et également des murs d’hôtels et des commerces.
Leur taille unitaire est comprise entre 5 et 60 millions d’euros. Une attention particulière est portée à la solidité des locataires. En 2019, le taux de loyers impayés s’élève à 0.66%.
FLE procède aussi bien à l'acquisition d'actifs à l’unité qu'à celle de portefeuilles. FLE a une politique de détention longue et sait profiter des cycles pour arbitrer certains actifs.
Immobilier - Stratégie
La stratégie du Groupe LFPI vise des investissements « core » à « opportuniste » dans différentes classes d’actifs (immeubles de bureaux, commerces, entrepôts et hôtels), localisés dans des marchés bien établis avec une période de détention longue (moyenne de 7 ans). Notre objectif est de maintenir un taux de rendement locatif net annuel de plus de 6,5 %, avec une grande diversification géographique et un risque locatif dilué.
Le Groupe LFPI poursuit une stratégie de croissance du portefeuille immobilier (+19.8% en 2019) dont la valeur devrait atteindre 3 milliards d’euros en 2020. Le nouvel objectif est d’atteindre les 5 milliards d’euros AEM à l’horizon 2025.
Cette progression se fera sur l’ensemble des marchés actuels du Groupe LFPI, que ce soit à travers des acquisitions d’actifs en Europe et de l’investissement dans des fonds investis en immobilier aux Etats-Unis.
Nos équipes
